Promotion immobilière destinée à la classe moyenne

La fédération nationale des promoteurs immobiliers et le ministère de l’habitat ont conclu en Avril 2014 une nouvelle convention pour la réalisation de 20 000 logements destinés à la classe moyenne à l’horizon 2016 dans le but de diversifier l’offre en logement pour les ménages dont le revenu ne dépassent pas 20 000 Dhs pour un logement de 80 à 150 m².
Cette convention fait partie du programme national qui vise la réduction du déficit en logements à environs 50% d’ici 2016.
Une vingtaine de sociétés de promotion immobilière au Maroc viennent d’adhérer au programme gouvernemental de logements pour la classe moyenne dans le but de réaliser environ 10 000 logements. Dans ce cadre, le ministère de l’habitat s’engage à accomplir et faciliter les démarches administratives relatives à la réalisation du programme et a fournir un soutien permanent aux promoteurs immobiliers à travers l’amélioration des normes d’urbanisme en vigueur en termes de verticalité et de densité particulièrement dans les grandes villes.
Selon l’objectif fixé par le gouvernement et qui vise la réduction du défit en logements à environs 50% à l’horizon 2016, 170 000 unités de logement devraient être réalisé pour atteindre 400 000 unités au lieu de 840 000 unités enregistrées en 2011.  
Pour ce fait, le gouvernement de Benkirane veille sur la réhabilitation des habitats menaçant ruine ainsi que l’accélération du programme de villes sans bidonvilles dont les travaux ont été lancé dans huit nouvelles villes du royaume en faveur de 15 000 habitants.

Une nouvelle réglementation parasismique

Le ministère de l’habitat est en cours de préparer un nouveau guide pour faciliter aux promoteurs immobiliers et professionnels de la construction la mise en œuvre d'une nouvelle réglementation parasismique.

Le but de simplifier le travail des acteurs du secteur de la construction et de fournir un appui pratique en matière des techniques de conception parasismiques et du choix des matériaux  de construction. Ce guide résumera les spécificités des composants des structures parasismiques ainsi que l’ensemble des obligations de mise en œuvre et précautions générales prévues par la nouvelle réglementation.

Le guide proposera également des cas pratiques et concrets de mise en œuvre des normes parasismiques avec une estimation du surcoût en cas du respect de la réglementation dès la conception. 

Dans l’objectif de concevoir et préparer un guide clair, simple et compréhensible, le ministère de l’habitat mettra en œuvre tous les moyens nécessaires : un ingénieur en génie civil expérimenté dans l’enseignement ou l’élaboration des guides techniques, un ingénieur en génie parasismique, un géophysicien et éventuellement un infographiste ou designer.

Reprise des ventes immobilières au Maroc

Un timide reprise des prix des biens de l’immobilier au Maroc a été enregistré au premier trimestre 2014 en comparaison à la même période en 2013 selon la publication trimestrielle du Bank Al-Maghrib en collaboration avec l’ANCFCC.


L’indice des prix des actifs immobiliers a entamé une légère augmentation de 0,1% suite à une reprise de 4,4% du commercial et 0,8% pour les terrains urbains, alors que l’indice des prix du résidentiel a légèrement baissé de 0,1%.


Le nombre des transactions de toutes les catégories de biens immobiliers a accru de 10,1%, soit 16% pour les biens à usage professionnel, 10% pour le résidentiel et 8,1% pour le foncier.  

La légère baisse des prix du résidentiel traduit la baisse de ceux des appartements, villas et maisons, alors que l’augmentation du nombre des transactions est dû principalement à l’accroissement des ventes des appartements de 12,5%. Pour le foncier, les prix ont augmenté de 0,8% et le nombre des transactions a accru de 8,1%.


L’augmentation des prix du commercial de 4,4% résulte de l’accroissement des prix des bureaux de 7,9% et des locaux commerciaux de 4,3%. Les ventes des locaux de commerce ont enregistré une reprise de 14,3% et 28,3% pour celles des bureaux, soit une augmentation de 16% du nombre des transactions des biens à usage professionnel.

MRE : Acquéreurs immobiliers en Espagne

Selon un rapport du conseil général des notaires relatif aux acquisitions immobilières des marocains résidents en Espagne, une hausse de 27% a été enregistrée en 2013 par rapport à l’année précédente, mais les prix des biens immobiliers achetés ont baissé de 21,8%, soit 626 euros le m² en 2013 contre 800 euros en 2012.

Ce rapport permet de constater une évolution remarquable des acquisitions immobilières des marocains résidents en Espagne au moment où les prix de l’immobilier au Maroc continuent à baisser.

Les marocains résidents à l’étranger sont ainsi classés comme la deuxième communauté au monde ayant augmenté ses acquisitions en 2013 après les Danois, même si le rapport des statistiques démontre que  les coûts des biens acquis par les MRE sont deux fois moins chers en comparaison aux acquisitions de leurs homologues étrangers.

La redynamisation de Tamansourt

Une nouvelle convention de partenariat et de financement qui vise redynamiser et relancer la ville de Tamansourt a été signé Vendredi 9 Mai lors d’une rencontre qui a rassemblé les professionnels de l’immobilier au Maroc. 


Cette convention mettra en place un programme pour renforcer la promotion de la ville de Tamansourt auprès des investisseurs et des marrakchis sur une période de 5 ans et nécessitera un budget de 1,3 milliards de dirhams dans le but de réaménager 9 axes structurants et construire 21 équipements de proximité (3 maisons de jeunes, 3 centres de santé, 1 foyer féminin, 3 mosquées et 10 terrains de sports).


Le budget initial consacré au développement de la ville de Tamansourt est de 40 milliards de dirhams pour la construction de 90 000 unités de logements dans le but d’abriter environs 450 000 résidents (soit la moitié de la population de Marrakech).