Les principaux freins des transactions immobilières

Un nouveau rapport du portail immobilier Mubawab en collaboration avec l’agence 8th Avenue souligne que les contraintes majeurs qui se posent lors de l’acquisition d’un bien immobilier au Maroc sont liées directement aux principaux acteurs du secteur, les promoteurs, les agences, les sociétés de BTP mais également aux particuliers, selon le rapport le secteur doit mettre fin à certaines pratiques sur plusieurs niveaux :

1)- Les Particuliers

* Les futurs acquéreurs doivent être prudents par rapport aux faux agents qui ne possèdent aucune licence (Samsar de café, épicier, gardien, concierge…)
* Certains agents immobilier manquent de professionnalisme et ne communiquent pas toutes les informations relatives aux logements

* Plusieurs frais additionnels peuvent s’ajouter aux frais d’achat

* Les informations concernant les procédures administratives, bancaires et juridiques ne sont pas toujours disponibles au moment des transactions

* Beaucoup de paiements ne sont pas déclarés et ne peuvent par conséquent être financés par les banques

2)- Les agences immobilières

* Manque d’une réglementation qui régularise l’accès à la profession d’agent immobilier

* La plupart des acquéreurs et propriétaires préfèrent éviter les commissions des agences immobilières et traiter directement particulier à particulier.

* La constitution des dossiers (Cadastre, conservation foncière…) n’est assez compliquée à cause de l’indisponibilité des informations administratives

 * L’agent immobilier doit respecter ses engagements envers le propriétaire et le client tout en subissant une grande concurrence informelle (Concierge, banquier, notaire, gardien…)

 * La machine juridique est assez lente en cas de plainte pour recouvrir les créances

3)- Les promoteurs immobiliers

* Lenteur des procédures administratives pour l’obtention des permis et autorisations

* Manque de liquidité bancaire à cause de la crise

Sakan Expo 2014

Du 09 au 12 Octobre, Rabat abritera le Salon Sakan Expo 2014 dédié à l’immobilier marocain afin de divulguer les meilleures offres de l’année.  

Selon un communiqué de Mubawab qui organise cet événement en collaboration avec Horizon Expo, le salon accueillera plusieurs exposants (promoteurs immobiliers, agences immobilières, constructeurs, organismes financiers, fédérations professionnelles…) et proposera des conférences et des consultations d’experts en immobilier qui apporteront les conseils nécessaires aux futures acquéreurs pour les orienter dans les démarches d’achat ou de vente immobilière dans des meilleures conditions. 

Sakan Expo proposera également aux visiteurs les informations relatives à l’état du marché, une offre diversifiée de programmes neufs, les différents modes de financements disponibles ainsi que l’actualité de la fiscalité et de la législation, dans le but de devenir un RDV annuel d’actualisation et d’échange de l’information immobilière.

Croissance considérable de l’immobilier à Fès et Mohammedia

Selon une étude établie par le portail de l’immobilier marocain Mubawab.ma, le secteur  immobilier à Fès et Mohammedia a connu un fort dynamisme cet été notamment pendant le mois de Juillet où la demande en achat immobilier a enregistré une hausse de plus de 20% à Fès et 15% à Mohammedia.

Le développement socio-économique dans ces deux villes marocaines, la diversité de l’offre immobilière et l’accessibilité des prix ainsi que la tendance des MRE à acquérir des biens immobiliers pendant les vacances sont les principaux facteurs qui justifient cette croissance.

Dans son rapport, Mubawab confirme que les prix du mètre carré ont chuté au-dessous des 10 000 Dhs à Mohammedia et 6 000 Dhs au moment où la demande nationale a enregistré en fin Juillet une augmentation de 8% pour la location d’appartements et 7% pour l’ensemble des opérations d’achat d’appartements au Maroc.

Promotion immobilière destinée à la classe moyenne

La fédération nationale des promoteurs immobiliers et le ministère de l’habitat ont conclu en Avril 2014 une nouvelle convention pour la réalisation de 20 000 logements destinés à la classe moyenne à l’horizon 2016 dans le but de diversifier l’offre en logement pour les ménages dont le revenu ne dépassent pas 20 000 Dhs pour un logement de 80 à 150 m².
Cette convention fait partie du programme national qui vise la réduction du déficit en logements à environs 50% d’ici 2016.
Une vingtaine de sociétés de promotion immobilière au Maroc viennent d’adhérer au programme gouvernemental de logements pour la classe moyenne dans le but de réaliser environ 10 000 logements. Dans ce cadre, le ministère de l’habitat s’engage à accomplir et faciliter les démarches administratives relatives à la réalisation du programme et a fournir un soutien permanent aux promoteurs immobiliers à travers l’amélioration des normes d’urbanisme en vigueur en termes de verticalité et de densité particulièrement dans les grandes villes.
Selon l’objectif fixé par le gouvernement et qui vise la réduction du défit en logements à environs 50% à l’horizon 2016, 170 000 unités de logement devraient être réalisé pour atteindre 400 000 unités au lieu de 840 000 unités enregistrées en 2011.  
Pour ce fait, le gouvernement de Benkirane veille sur la réhabilitation des habitats menaçant ruine ainsi que l’accélération du programme de villes sans bidonvilles dont les travaux ont été lancé dans huit nouvelles villes du royaume en faveur de 15 000 habitants.

Une nouvelle réglementation parasismique

Le ministère de l’habitat est en cours de préparer un nouveau guide pour faciliter aux promoteurs immobiliers et professionnels de la construction la mise en œuvre d'une nouvelle réglementation parasismique.

Le but de simplifier le travail des acteurs du secteur de la construction et de fournir un appui pratique en matière des techniques de conception parasismiques et du choix des matériaux  de construction. Ce guide résumera les spécificités des composants des structures parasismiques ainsi que l’ensemble des obligations de mise en œuvre et précautions générales prévues par la nouvelle réglementation.

Le guide proposera également des cas pratiques et concrets de mise en œuvre des normes parasismiques avec une estimation du surcoût en cas du respect de la réglementation dès la conception. 

Dans l’objectif de concevoir et préparer un guide clair, simple et compréhensible, le ministère de l’habitat mettra en œuvre tous les moyens nécessaires : un ingénieur en génie civil expérimenté dans l’enseignement ou l’élaboration des guides techniques, un ingénieur en génie parasismique, un géophysicien et éventuellement un infographiste ou designer.

Reprise des ventes immobilières au Maroc

Un timide reprise des prix des biens de l’immobilier au Maroc a été enregistré au premier trimestre 2014 en comparaison à la même période en 2013 selon la publication trimestrielle du Bank Al-Maghrib en collaboration avec l’ANCFCC.


L’indice des prix des actifs immobiliers a entamé une légère augmentation de 0,1% suite à une reprise de 4,4% du commercial et 0,8% pour les terrains urbains, alors que l’indice des prix du résidentiel a légèrement baissé de 0,1%.


Le nombre des transactions de toutes les catégories de biens immobiliers a accru de 10,1%, soit 16% pour les biens à usage professionnel, 10% pour le résidentiel et 8,1% pour le foncier.  

La légère baisse des prix du résidentiel traduit la baisse de ceux des appartements, villas et maisons, alors que l’augmentation du nombre des transactions est dû principalement à l’accroissement des ventes des appartements de 12,5%. Pour le foncier, les prix ont augmenté de 0,8% et le nombre des transactions a accru de 8,1%.


L’augmentation des prix du commercial de 4,4% résulte de l’accroissement des prix des bureaux de 7,9% et des locaux commerciaux de 4,3%. Les ventes des locaux de commerce ont enregistré une reprise de 14,3% et 28,3% pour celles des bureaux, soit une augmentation de 16% du nombre des transactions des biens à usage professionnel.